Written by 2:07 pm Mega Projects

رئیل اسٹیٹ پیکج 2020، پاکستان کی معاشی ترقی کا ضامن

بلاشبہ  پاکستان کا رئیل اسٹیٹ سیکٹر  کا ملک کی معاشی ترقی میں اہم کردار ہے  ۔عالمی بینک کے تخمینے کے مطابق ملک کے رئیل اسٹیٹ  اثاثوں کی مالیت  ملک کی مجموعی دولت کا 60 اور 70 فیصدتک ہے۔ اگر ان تخمینوں کا اطلاق پاکستان پر کیا جائے تو رئیل اسٹیٹ سیکٹر کا تخمینہ 300 سے 400 بلین ڈالر تک ہے۔پاکستان کی رئیل اسٹیٹ  مارکیٹ اس کی معیشت کی ریڑھ کی ہڈی کی حیثیت رکھتی ہے ، جس میں 250 کے قریب مختلف صنعتوں کا انحصار ہے۔ یہ صنعتیں زیادہ تر رئیل اسٹیٹ منصوبوں کی تعمیر سے منسلک ہیں اور ان میں سیمنٹ ، عمارت ، لکڑی ، اسٹیل ، سینیٹری کی متعلقہ اشیاء اور دیگر کاروبار شامل ہیں۔ملازمت کے مواقع پیدا کرنے والا  یہ دوسرا بڑا  شعبہ ہے، جس میں پہلا زراعت ہے۔ اس صنعت کی مالیت 700 اربA ڈالر سے زیادہ ہے۔ ان حقائق کے باوجود ، قومی جی ڈی پی میں ریل اسٹیٹ کا صرف 2 فیصد حصہ ہے۔

 گزشتہ چند برسوں سے پاکستان کی معیشت بیرونی قرضوں کی وجہ سے ہچکولے کھا رہی ہے۔ ایسے میں جہاں ہر شعبہ زندگی متاثر ہے  وہیں کنسٹرکشن اور رئیل اسٹیٹ سیکٹر بھی شدید مسائل کا شکار تھا۔ سال 2018 اور 2019 میں عائد کیے جانے والے ٹیکس اور ایف بی ار کی شرائط کی بدولت  رئیل اسٹیٹ  سیکٹر اپنی صلاحیت     کے مطابق   نتائج نہیں دکھا سکی ۔ بہت سارے مالی ، معاشی اور سیاسی چیلنجوں کی وجہ سے ، رئیل اسٹیٹ نے 2019 میں بہتر کارکردگی کا مظاہرہ نہیں کیا۔ لیکن ، بہت امیدیں ہیں کہ 2020 میں میں اعلی نمو ہوگی۔

اس کی سب بڑی وجہ حکومت کی جانب سے جاری کیا جانے والا رئیل اسٹیٹ یا کنسٹرکشن پیکج ہے۔ اس پیکج  میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر کی معاشی صلاحیت کو جانچتے ہوئے  اس سیکٹر کو صنعت کا درجہ دے کر مراعات دی گئی ہیں  تاکہ  ملکی معیشت کو سہارا دیا جا سکے۔

اس پیکیج کے تحت 14 اپریل سے ملک بھر میں تعمیراتی سرگرمیاں دوبارہ شروع کرنے کی اجازت ہوگی ، جس دن ضروری خدمات کے علاوہ ، ملک بھر میں ہر قسم کی کاروباری سرگرمیوں پر پابندی ختم کردی جائے گی۔

تعمیراتی پیکیج میں ٹیکس مراعات ، چھوٹ اور سبسڈیوں کے  فیصلے کے علاوہ تعمیراتی شعبے کو مقررہ ٹیکس حکومت میں لانے اور نیا پاکستان ہاؤسنگ اسکیم کے تحت کم لاگت والے مکانات میں ہونے والی سرمایہ کاری پر اضافی فوائد کی بھی پیشکش کی ہے۔

حکومت نے تعمیراتی شعبے کو صنعت کی حیثیت میں بھی اپ گریڈ کیا ، جس سے بلڈروں اور ڈویلپرز کو 7 فیصد کی شرح سے بینک قرض حاصل کرنے میں مدد ملے گی۔

مجموعی طور پر ، یہ صنعت وزیر اعظم کے اعلان کردہ اقدامات سے کافی خوش دکھائی دیتی ہے جنھوں نے درپیش مسائل کو حل کرنے کے لئے تعمیراتی صنعت کے لئے ایک ترقیاتی بورڈ تشکیل دینے کی تجویز بھی پیش کی۔

مزیدازاں، بلڈرز اور ڈویلپرزکو سیمنٹ اور اسٹیل کے علاوہ تعمیراتی سامان کی خریداری پر ٹیکس روکنے کی ضرورت نہیں ہوگی اور صوبے تعمیراتی خدمات پر سیل ٹیکس 2 فیصدتک کم کردیں گے۔ پنجاب اور خیبر پختونخوا میں پہلے ہی اس کی شرح کم کردی گئی ہے۔

زراعت کے بعد تعمیراتی صنعت معاشی نظام کا سب سے بڑا شعبہ ہے۔ ماہرین کا کہنا ہے کہ ، “حکومت تجویز کردہ اقدامات کے ذریعے تجارتی عمارتوں ، کم لاگت مکانات ، اپارٹمنٹس اور دفاتر کی تعمیر کی ترغیب دے رہی ہے۔” انہوں نے مزید کہا کہ پیکیج میں دی جانے والی رئیل اسٹیٹ یا پلاٹوں پر دی جانے والی واحد ترغیب کا تعلق اسٹیمپ ڈیوٹی میں 5  فیصد سے 2 فیصد  تک کم کرنے سے ہے جو انتقال کے عمل میں آسانی لائے گا۔

تعمیراتی شعبے کے ذرائع کا خیال ہے کہ موجودہ مالی سال کے اختتام تک بہت سارے لوگ اس شعبے میں کی جانے والی سرمایہ کاری پر تین ماہ کی عام معافی کا پورا فائدہ اٹھائیں گے۔ ریلیف پیکیج انھیں رئیل اسٹیٹ میں پھنسے ہوئے فنڈز آزاد کرنے یا ان کی چھپی ہوئی رقم کو گردش میں لانے کے قابل بنائے گا۔ ان اقدامات سے رہائشی املاک میں  سرمایہ کاری  کے حوالے سے قیاس آرائیوں  کی حوصلہ شکنی ہو گی۔

کنسٹرکشن پیکج سے رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کو ایک زبردست ابھار تو ملے گا ہی لیکن یہاں کچھ مزید  مثبت پہلووں کا ذکر بھی لازم ہے ۔

 بلاشبہ کاروبار کے لئے سازگار ماحول پیدا کرکے پاکستان صحیح راہ پر گامزن ہے کیونکہ عالمی بینک نے اپنی “ڈوئنگ بزنس 2020” رپورٹ میں پاکستان کو عالمی درجہ بندی میں 108 ویں نمبر پر رکھا ہے۔ کاروباری رپورٹ میں آسانی کے ساتھ پاکستان کی سابقہ درجہ بندی 136 تھی جو گذشتہ سال کے مقابلے میں 28 درجےکی بہتری کی نشاندہی کرتی ہے۔ بہتر کاروباری ماحول ملک میں براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرے گا اور نوجوانوں کے لئے روزگار کے مواقع پیدا کرے گا۔

ورلڈ بینک کی ایک رپورٹ کے مطابق ، غیر ملکی سرمایہ کاری میں اضافے اور منڈی میں توسیع کا ریل اسٹیٹ کی مالیت سے براہ راست ربط ہے۔ معیشت کے بہتر اشارے یہ بتاتے ہیں کہ 2020 سال میٹروپولیٹن شہروں میں تجارتی اور لگژری ہاؤسنگ سوسائٹیوں کی طلب میں اضافہ کرے گا۔ ان تمام اقدامات سے رئیل اسٹیٹ کی صنعت کو فروغ ملے گا۔ اس صنعت سے منسلک  بلواسطہ یا بلا واسطہ 70 مزید صنعتوں  کی پیداوار میں اضافہ ہو گا۔ٹیکس میں ریلیف کی فراہمی اور اس شعبے میں فکسڈ ٹیکس کا نظام متعارف کرانے سے تعمیراتی میدان میں تمام متعلقہ صنعتوں کی کاروباری سرگرمیاں تیز ہوجائیں گی۔

مجموعی طور پر ،پاکستان  میں تعمیرات کی صنعت آنے والے سالوں میں معیشت کی نمو اور حمایت کرنے کی صلاحیت رکھتی ہے۔ نئے منصوبوں کے ساتھ بہتر ملازمتیں ، بہتر معیار زندگی اور معاشی ترقی کی نوید  اس شعبے کی حوصلہ افزائی سے جڑی ہے۔

(Visited 836 times, 1 visits today)
Close
0 Shares
Share via
Copy link
Powered by Social Snap